2020.12.30 柯文哲《廣慈博愛社會住宅》

 2020.12.30 柯文哲《廣慈博愛社會住宅》

影片來源：https://youtu.be/5eaAiZJljmA

柯文哲：

首先謝謝大家來參加這個「廣慈園區C區的社會住宅上樑典禮」，要實現居住正義，當然不是只有靠社會住宅，事實上還有分三個面向：#社會住宅、#分期租金補貼、還有一個是 #稅制改革，其實要能夠有效的進行喔，缺一不可。

不過其中社會住宅還是一個很重要的面向，因為如果政府手中完全沒有一個籌碼的話，很難去影響居住正義的進行，那麼從文獻上你知道來講，一般來講，政府手中的社會住宅大概要達到總戶數的5%，所以當時為什麼會有這個台北市社會住宅蓋5萬戶的概念，像台北市的住宅大概是95萬戶，所以如果5%你知道，取個四捨五入大概就是5萬戶，所以當時我們就說要設定社會住宅目標就是5萬戶。

所以說政府手中大概有5萬戶的社會住宅，他才能夠有效的去運作整個居住正義，包括控制房價，還有社會新型態的變異。

那麼當年我們目標還是5萬戶，不過後來在實際的過程當中，就發現說這講比較容易，#蓋社會住宅不是預算編了房子就會長出來，今天來這裡本人也是感概萬千你知道，當年要蓋房子的整個園區的設計，那時候徐巧芯議員還沒來，不知道當年的辛苦，這個9次的說明會、2次的公聽會，一定要先按照居民的需要去蒐集資料、然後回去再修改計畫、然後再來爭取這個里長的認同，過程當中這個 #市長還是要親臨前線，然後 #撒冥紙什麼還是被攻擊過，但是在一步一步的喔，然後我們那個設計圖慢慢做出來的時候，我們能夠有效的去說服里長的時候，慢慢大家可以支持，最後也是要靠議會議員的支持才可以得到預算。

整個社會住宅的進行，其實我們今天台北市在進行社會住宅，他不是說單純的去蓋這個住宅給所謂社會最底層的人、最弱勢的人去居住，因為事實上我們在過去的經驗，平宅、整宅 我們已經試驗過了，如果純粹只是那樣，目標這麼小，只有這樣的話，很快那個地區就變貧民窟，所以就變成鄰避設施。

所以在過去幾年中，台北市在進行社會住宅的興建，從鄰避設施變成現在是里長會跟你爭取說他那個里喔那個 #籤能不能加多一點，還跟我們討價還價你知道，這表示說什麼？我們已經 #從鄰避設施變成好厝邊，當然這個過程當中我們也是做了很多修正。

所以我們蓋社會住宅，一方面當然是要解決那個收入在50%以下的人，就所謂社會比較弱勢這邊的，他們居住上面的需要，當然以前還有人跟我講說為什麼不蓋那個可以賣的？為什麼我們只蓋「只租不賣」？這邏輯是這樣：

就是我們現在只租不賣的話，#大概6年換一輪，如果一個房子以60年的壽命計算，他可以換過10個turn overlap，換過10批；如果是賣給你的話，只有一批。

所以我們是希望說年輕人在他還沒很有錢的時候，先來住社會住宅，那你要努力賺錢你知道，等到他錢夠了，他可以去外面買他自己的房子。所以社會住宅只是做一個 #過渡時期，來協助年輕人在最困難的階段，所以當時我們為什麼說只租不賣，而不是用販賣的，邏輯是這樣。

那當然在整個過程當中，我們現在的社會住宅一定是四個標章：

#智慧建築、

#綠建築、

#無障礙標章、

還有 #防震標章。

所以我們現在蓋的都會達到這種標準，它一定要求要一定程度的漂亮，所以它是兼顧城市美學，所以年輕人有地方住以外，它還兼顧城市美學，然後也要帶動台灣智慧建築產業。

最後喔，#社會新型態，事實上目前我們的社會住宅大概 #有10%不是用抽籤的，#是用申請的。就是問一些人說喔，如果你住在這個地方，#你對這個社區你有沒有什麼想法能夠貢獻？事實上從健康(社會住宅)、到興隆(社會住宅)，我們這樣一路做起來你知道，我自己也去檢查過好幾次，聽那些年輕人報告，欸還不錯，甚至我有一次還下條子說我們那個申請的，能不能讓申請年輕人專門做網頁的，幫我們社會住宅寫網頁的。

所以慢慢的我們整個社會住宅它不純粹只是蓋給最弱勢的人住，它達到一個居住正義，然後城市美學、智慧建築產業，還有一個社會新型態，這幾年下來其實這個還滿成功的。

那今天這一棟那個預算35.6億，地下4層、地上28層，總共有476戶，預計於111年4月竣工。事實上這個還算蓋得滿快的，因為我們大概在105年4月統包，專案經理廠商也找到，到107年4月就發包，107年的10月就開工，(中略)，在107年10月開工到現在，差不多2年就可以上樑，所以這也是政府與民間合作很好的案例，大家合作讓工程速度加快。

今天很多里長在這裡，當時蓋這個的時候我答應大家一件事情，如果你們趕快弄都更，我們蓋好的時候可以優先讓你們…方便 #有辦都更的可以讓你先進來住，#都更完你再搬回去，這也算是說我們蓋這個社會住宅 #設法把整個廣慈園區周圍的都更把它做起來，所以事實上我們還有(都更)工作站在這裡。

所以我們希望說將來這個廣慈園區…按照目前看起來，我知道這將來一定是台北市的地標，因為那個設計它是把整個社會住宅 #花園化，所以在高樓層你知道還有空中跑道、田園城市，然後每一層有時候還給我退縮，要綠化，所以將來這個一定會是…我在想大概3年後整個園區開始全部完工的化，而且還有一點喔，#還有捷運，捷運的最後一站，所以它會變成台北的地標。