2021/9/14 居住正義2.0座談會
柯文哲致詞
我們這個土地改革協會的卓輝華名譽理事長，還有我們地政士公會全國聯合會的林旺根名譽理事長、地政司的王成機司長、屏東大學楊宗憲副教授，那當然今天在座還是很多貴賓，我想更重要的應該是網路上面的。
還有一點，預售屋常常等他公佈的時候2、3年後了，所以這個造成很多資訊上的落差，為了讓這個資訊更透明，當然今年7/1實價2.0上路了，把門牌、地號完全揭露，也把自售跟委託代銷的預售屋全面納管，包括這個預售屋的紅單、交易管理跟定型化契約。所以這樣的話民眾關心的一些預售屋的銷售情形、交易價格跟買賣定型化契約內容就全部攤在陽光下。這個對於預售屋的資訊透明當然跟交易安全是往前進了一大步。
不過是這樣!政治的核心是執行力，我們當然說實價登錄要透明，那個透明不是重點啦!問題是那個價格要真的，透明的都假的也沒有用，所以實價登錄的價格到底是不是真的?那麼今天屏東大學楊宗憲副教授跟我們台北市地政局合作，用這個計量經濟學的模型跟電腦大量的估價系統的自動比對輔助查核。另外，我們跟這個台北市不動產估價師公會合作，讓專業的估價師來協助台北進行檢核，那我們能夠領先全國把這資訊揭露的頻率從7天縮成1天。
不過，預售屋還是的差異性很大，另外一個是解約跟換約也不用去申報，所以還是有炒作的空間。那麼這些潛在的問題還是會影響到預售屋的市場，也影響到這個房屋的價格，如何避免這個實價登錄網站最後變成一個炒房的平台，這是一個重要的課題。
那麼預售屋，不管你喜歡不喜歡，他還是一個市場上的一個主流，雖然我知道有建商跟我吹牛說他都不賣預售屋，他說這樣增加很多麻煩，他都蓋好直接賣。我說，了不起你資金實在很豐富。不管怎麼樣，預售屋還是市場上的一個重要的項目，那麼在這個狀態下，怎麼保障預售屋購買的朋友的消費權益就變成了我們關注的重點。
#台北市曾在106年3月就率先全國推行這個預售建案買賣定型化契約，來幫助市民朋友把契約內容來檢查，有沒有違反中央訂頒的契約裡面應記載和不得記載的事項。那在這個契約納管過程當中，就發現到有很多的契約跟中央頒布的應記載跟不得記載的事項還是沒有辦法對應。那麼解決這個問題事實上我特別請地政局跟工會協商，能不能把契約同樣都寫在前面，不同的寫在最後，這樣比較好對，也謝謝這個工會願意協助。
這個政策我們會想辦法用力推行，就是沒有爭議的在前面，真的不一樣的寫後面，這樣的話對我們的好處就是可以集中精神看那個不一樣的地方，我本來想法是這樣。不過是這樣，常常會有人講說就是會有什麼補充條款、有什麼不一樣，理由是很多啦!但是我覺得還是要給他標準化，能夠標準化就全部標準化，真的不能標準化放後面再來處理，這樣會比較好做。
如何讓這個契約的內容標示更有規範、更好讀?如何納入法律專業的協助?釐清文字爭議?補充條文是否違反這個應記載或不得記載事項?這都是我們台北市政府精進預售屋契約管理的重要方向。
所以結論是這樣，#居住正義還是台北市的一個重要的政策，#那除了這個還是要蓋公宅，我們就最近公宅在研究，能不能更有效的蓋法，因為我們已經蓋了差不多1萬8千戶，我最近也要求李得全副秘書長稍停一下、稍思考一下，因為你蓋了1萬8千戶，我們最近要開始編公宅叢書，從那個設計到什麼~營運管理有犯過什麼錯誤？我覺得反省改進是一個很重要的文化，我們很少在~差不多6年的時間到現在一路猛蓋，”It’s time to stop and think”，停、看、聽，稍停一下、稍想一下，我認為目前我們的社會住宅如果這樣一路蓋下去，怕會債留子孫，因為營運成本還是要計算，到底要怎麼做會比較恰當？
我也跟我們李得全副秘書長講過，恐怕將來公宅要利用保險業可以10%的投入公共設施，用那筆錢來蓋。因為這個~什麼樣的行業可以允許50後、70年後回本?只有銀行業跟保險業，那種建商不可能啦!5年~8年到10年沒有回本，他就不幹了。可是我們公宅一蓋都要蓋50年、70年才回本。所以很多這種~我們這個公宅蓋到現在，我覺得需要停下來想想看。
另一個是租金補貼，租金補貼我們是九宮格在畫，能不能更貼切?以前那個一口價，問我說有什麼評語？我說只有一個字:Stupid，租金補貼怎麼會一口價，就一個價格五千塊，這沒有道理嘛！應該按照家戶人數、收入去調整，所以這個社會住宅、租金補貼。另外就整個房市的健全，房市健全資訊的透明和交易安全這還是很重要。
所以結論是這樣~房市健全沒有辦法做好會嚴重影響整個居住正義的推廣，所以如何防止這種不合理的炒作、不完善的管理，就是我們要達到一個宜居永續城市目標要解決的東西，所以我們台北市政府還是會努力的想辦法健全各項房市的措施。但也是希望透過倡議，還有跟專家學者去討論怎麼精進制度，來協助台北市優化預售屋價格的資訊品質、守護預售屋的交易安全，這是我們的目標。
在這地方預祝大家討論成功，這還是一樣，我們要開始建立一個尊重專業的文化，不要關在辦公室憑空想像，還是要問大家想法怎麼樣?不過是這樣，你們講完以後我們回去實務還會再討論一遍，double check看到底能不能用。政治的核心是執行力，講老半天沒有用，我們要能夠推下去啦!還有一點，法律是給人民遵守用的，不是給人民參考用的，一但訂出來就是要，不可以訂在那裡每個都參考用的，這樣還是不行，所以囉哩叭嗦的講一大堆，剩下就是你們的事了!(傻笑)
圖片來源：柯文哲臉書
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